재테크, 부동산을 잡아야 돈 번다

재테크, 부동산을 잡아야 돈 번다

 

저 자 : 고 준 석

키 출 판 사

 

 

내집 마련 첫걸음부터 시작하라

첫째 무관심의 벽을 깨야한다

둘째, 하루 빨리 청약통장을 만들어 내 집 마련을 위한 토대를 만들어야 한다

셋째, 내 몸에 맞는 내집 마련 전략을 세워야 한다

넷째 철저한 자금계획을 짜야한다

다섯째 세금에 미리 대비하여야 한다

 

부동산 재테크 왕도는 있다

첫째 시간적 여유를 가지고 해야 한다

둘째 부동산을 팔아서 받을 수 있는 가격을 생각하라

셋째 고급 정보를 조심하라

넷째 비용에 연연하지마라

 

부동산 소유권 부부 공동명의로 하세요

첫째, 부동산을 안전하게 지킬 수 있다

둘째 부동산에 대한 세금을 줄일 수 있다

셋째 부동산을 다시 찾을 수 있다

 

전셋돈부터 안전하게 지켜라

첫째, 대항력을 갖춰라

둘째, 임차보증금액이 일정금액 이하여야 한다

셋째, 선순위 권리가 있는 주택은 가급적 피한다

넷째 세대수가 많은 주택은 피하라

다섯째 전세권을 설정하라

 

단골 부동산 중개업소를 만들어라

첫째, 중개업소의 영업허가가 있어야함은 물론이고 유효기일이 경과하지 않은 손해배상 책임보증서가 있는 중개업소를 거래하는 것이 좋다

둘째, 한 지역엣 오랫동안 신용을 바탕으로 영업을 하고 있는 중개업소를 선택해야 한다

셋째 부동산 거래에 따른 위험해소와 수익성 분석을 비롯한 권리분석 등의 서비스를 받을 수 있는 곳이 유리하다

 

새집 팔고 헌집 사라

첫째 건축한지 20년 이상 된 헌집만 매입한다

둘째, 비수기에 주택을 매입하여 이사철에 판다

셋째 대상주택을 명확하게 특징지었다

넷째 자금 계획을 철저히 세웠다

 

돈 되는 아파트를 찾아라

첫째, 교육환경과 생활하기에 편리한 좋은 지역을 선택하라

둘째, 교통이 편리한 지역의 아파트를 선택하라

셋째, 조망권이 돈 된다

넷째, 녹지 공간이 넓은 아파트 단지를 선택한다

다섯째, 유해환경 시설이 없는 곳을 선택해야 한다

여섯째, 주차장 면적이 넓은 곳을 선택하라

 

단독 주택 여전히 매력있다

첫째 상가 주택을 지을 수 있는 허름한 단독 주택을 잡아라

둘째, 북향집을 선택하라

셋째 건폐율과 용적률이 많이 나오는 주택을 선택하라

넷째 택지개발지구내 단독 주택 용지를 노려라

 

연립 주택의 고정관념을 깨라

첫째 대중교통이 편리한 곳은 선택하라

둘째 생활편의시설이 잘 갖춰진 곳을 선택하라

셋째 주차시설이 잘 되어 있는 곳을 선택하라

넷째 재건축 가능성이 있는 연립주택을 선택하라

다섯째, 내부구조와 외부구조를 꼼꼼히 살펴라

여섯째 평수를 정확히 확인하라

 

목좋은 상가 이렇게 찾아라

첫째 토끼 골목에 자리잡은 상가를 찍어라

둘째 주차장 시설이 잘 되어 있는 곳을 선택하라

셋째 지하철역 버스 종점부근을 놓치지 마라

넷째 퇴근 방향에 위치한 상가가 좋다

다섯째 테마 상가를 잡아라

여섯째 권리금을 주의하라

 

Double House, 전원주택 고르기

첫째 서울에서 1시간 30분 이내의 거리에 위치한 지역을 노려라

둘째 시골의 전원을 느낄 수 있는 곳을 선택하라

셋째 지대가 높은 곳을 선택하라

넷째 전원주택 마을을 찾아라

다섯째 읍내에서 가까운 곳에 위치한 지역을 선택하라

 

투자가치가 있는 땅의 5가지 비밀

첫째, 땅의 용도를 정확히 파악하라

둘째, 입지가 좋은 곳을 선택하라

셋째 측량을 반드시 실시하라

넷째 자금계획을 충분히 세워라

다섯째 법률적인 문제점이 없는 지 잘 확인해야한다

 

분양권 투자 제대로 하기

첫째, 가압류 등 법률적인 제한조치가 있는지 확인해보아야 한다

둘째 위치 좋은 곳에 시공되는 아파트 분양권을 노려라

셋째 매매 타이밍을 잘 잡아야한다

넷째 브랜드가 좋은 분양권을 선택해야한다

다섯째 환경 좋고 교통편리하면 최고다

여섯째 평수를 잘 선택하라

일곱째 실수요자는 소신을 가지고 매입하라

 

재건축 아파트도 옥석이 있다

첫째 땅의 지분이 많은 곳을 선택하라

둘째 땅값이 비싼 지역을 선택하라

셋째 추진위원회가 구성되었다고 재건축이 되는 것은 아니다

넷째 이해관계가 많은 곳은 피하라

 

오래된 상가 리모델링을 하라

첫째 명확한 목표설정을 해야한다

둘째 믿을 만한 시공업체를 선정해야 한다

셋째 공사기간을 감안하여 자금 계획을 세워야 한다

넷째 건축법을 확인해야 한다

다섯째 건물에 하자가 있으면 반드시 재시공을 해야한다

 

정당한 임대차계약 파기 사유

1.임차인이 3기의 차임액(임대료)에 달하도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우

2.임차인이 허위 또는 기타 부정한 방법으로 임차한 경우

3쌍방 합의하에 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우

4.임차인이 임대인의 동의없이 목적 건물의 일부 또는 전부를 전대한 경우

5.임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의 또는 중대한 과실로 파손한 경우

 

임대주택 사업 핵심전략 알아보기

첫째 임대주택 위치선정이 중요하다

둘째 수익성이 보장되어야 한다

셋쨰 다른 임대주택과 차별화 되어야 한다

넷째 용적률이 많이 나와야 한다

다섯째 자금 계획을 철저히 세워야한다

 

 

경매재테크 이렇게 하라

첫째 물건을 잘 찍어라

둘째 철저한 권리분석을 하라

셋째 현장을 방문하라

넷째 자금계획을 세워라

다섯째 명도계획을 수립하라

 

부동산에 들어가는 세금

첫째 일반적으로 부동산을 구입할 때는 취득세와 등록세를 내야 한다

둘째 부동산을 보유하는 경우에는 재산세와 종합토지세 그리고 부가가치세와 종합소득세를 내야한다

셋째 부동산을 처분(상속, 증여 포함)하는 경우에는 양도소득세를 비롯하여 상속세 증여세 부가가치세를 내야한다

 

부동산 대출끼고 증여하면 세금 줄어든다

첫째 부동산 가격이 싼 시점(저평가된 시점)에 증여를 하는 방법이 있다

둘째 증여받은 사람(수증자)의 숫자를 늘려 증여재산공제를 많이 받아 과세표준을 줄이는 방법이 있다

셋째 세대생략증여를 활용하는 방법이 있다

넷째 대출(전세)를 끼고 증여를 하는 방법이 있다